Walmart vs. Target: qual è il migliore per i valori domestici?
Esterno di un negozio Walmart | Justin Sullivan / Getty Images
Walmart tromba i suoi 'prezzi sempre bassi', ma i proprietari di case che vivono vicino a uno dei grandi magazzini della catena saranno probabilmente delusi nell'apprendere che lo sconto apparentemente si estende anche alle loro case. Case situate vicino a un Negozio Walmart apprezzano più lentamente in valore rispetto a quelli più vicini al grande rivale del superstore, Target, una ricerca condotta da una società di dati immobiliari Realty Trac trovato.
Le persone che vivevano vicino a un Target e hanno venduto le loro case nel 2015 hanno visto aumentare il valore della loro casa in media di $ 65.596, o del 27%, dall'acquisto. Coloro che hanno condiviso un codice postale con un Walmart hanno goduto di guadagni meno significativi di $ 24.900, o del 16%. A livello nazionale, l'apprezzamento medio è stato del 22% e l'aumento del prezzo medio è stato di $ 40.626.
Nel complesso, le case vicino ai negozi Target valevano il 72% in più di quelle vicino a Walmart ($ 307.286 contro $ 178.249). Anche vivere vicino a un obiettivo è andato di pari passo con tasse sulla proprietà più elevate. I proprietari di case che erano vicini di casa hanno speso in media $ 7.001 all'anno in tasse sulla proprietà, il 123% in più rispetto alle persone che vivono vicino a un Walmart.
Tuttavia, avere un negozio Walmart nel quartiere non significa necessariamente che il valore della tua casa diminuirà. Piuttosto, Walmart potrebbe avere maggiori probabilità di aprire negozi in aree meno ricche, mentre Target si concentra su aree a reddito più elevato. L'acquirente medio Walmart ha un reddito familiare annuo di $ 53.125 all'anno, secondo i dati di Kantar Retail , circa $ 12.000 in meno rispetto al tipico cliente Target.
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'Questo non significa necessariamente che gli obiettivi siano la ragione per cui queste case stanno guadagnando valore', ha detto il portavoce di RealtyTrac Daren Blomquist Rivista dell'agente immobiliare . 'Gli obiettivi sono la scelta di quartieri in cui le case tendono ad avere un valore più alto'.
Trader Joe's | Joe Raedle / Getty Images
Le case che condividono un codice postale con un Walmart potrebbero non valere tanto quanto quelle vicine a un Target, ma avere un 'Wally World' nelle vicinanze non è solo una cattiva notizia. Quando viene aperto un nuovo Walmart, il prezzo delle case entro un miglio dal negozio salta da $ 4.000 a $ 7.000, o dall'1% al 3%, secondo un Studio del 2012 dai ricercatori dell'Università di Chicago e della Brigham Young University.
La comodità di vivere vicino a un grande negozio di scatole ha contribuito a spiegare il picco dei prezzi delle case, hanno ipotizzato i ricercatori. C'è una 'preferenza da parte di molte famiglie di vivere vicino a un Walmart e ai negozi che naturalmente si agglomerano nelle vicinanze', hanno scritto.
Walmart e Target non sono le uniche catene che sembrano avere un effetto sui valori delle case vicine. La vicinanza a uno Starbucks equivale a un apprezzamento più rapido del prezzo delle case, un analisi di Quartz trovato. E non è solo che la catena del caffè è davvero brava a raccogliere quartieri emergenti per aprire nuovi negozi. Più una casa è vicina a uno Starbucks, più è aumentata di valore, con le case situate a un quarto di miglio da uno degli avamposti della catena del caffè che apprezzano il 21% in cinque anni, mentre quelle a mezzo miglio di distanza hanno apprezzato il 17%. “Le persone pagano un premio per le case vicino a Starbucks. Inoltre, sembra che lo stesso Starbucks stia guidando l'aumento dei valori delle case ', ha concluso l'analisi.
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I negozi di alimentari locali sono importanti anche per il valore degli alloggi. Le case vicine a Whole Foods o Trader Joe's valgono più del doppio della casa media degli Stati Uniti, secondo un'analisi Zillow . Secondo Stan Humphries, capo economista di Zillow, la presenza dei negozi è un segnale che un quartiere è desiderabile, il che potrebbe aiutare a stimolare l'aumento dei prezzi delle case.
'Come una profezia che si autoavvera, i negozi possono effettivamente far aumentare i prezzi delle case', ha detto Humphries in una dichiarazione. 'Anche se aprono in quartieri in cui i prezzi delle case sono rimasti indietro rispetto a quelli della città più ampia, iniziano a sovraperformare la città nel complesso una volta arrivati i negozi'.
Prima di decidere di acquistare una casa, potresti voler guidare fino al centro commerciale più vicino e cercare un Target, Trader's Joe's o Starbucks. La presenza di questi negozi non indica solo un facile accesso a Frappuccinos e Two-Buck Chuck. Potrebbe significare che la casa è un investimento intelligente.
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