I miti del miglioramento domestico raccontati da HGTV mostrano che sono uno spreco totale di denaro
Quando vendi la tua casa, vuoi assicurarti che gli aggiornamenti che apporti valgano la pena. Vuoi essere in grado di recuperare i soldi che hai investito per sistemare la tua casa ottenendo le migliori offerte possibili. Se il tuo obiettivo è ottenere il massimo dal tuo investimento, è importante usare cautela quando decidi di migliorare la casa. Ecco perché dovresti stare attento a non prendere tutto ciò che senti in spettacoli come HGTV come verità evangelica.
Per aiutarti, abbiamo dato un'occhiata al file Rapporto costi vs valore 2017 di rimodellamento per vedere quali progetti visti in genere su HGTV non valgono i soldi. Ecco miti e bugie sul miglioramento della casa raccontati da HGTV mostrano che sono una totale perdita di denaro .
Mito: dovresti sempre fare un'importante ristrutturazione della cucina
Se la tua cucina è in buone condizioni, una ristrutturazione potrebbe non valerne la pena. | Mercato della Magnolia tramite Facebook
- Costo medio : $ 62.158
- Valore medio di rivendita : $ 40,560
- Importo che puoi aspettarti di recuperare : 65,3%
Un progetto popolare che vedrai in quasi tutti gli spettacoli di HGTV è una ristrutturazione della cucina. Potresti pensare che una ristrutturazione della cucina sia un gioco da ragazzi, ma non è così. Innanzitutto, è importante capire la differenza tra una ristrutturazione e una ristrutturazione. Una ristrutturazione comporta il lavoro su una parte della casa che necessita di riparazione, mentre la ristrutturazione comporta la modifica della struttura o della forma, secondo gli esperti della Northfield Construction Company. Se la tua cucina è già in buone condizioni, fare una ristrutturazione completa potrebbe non valere i tuoi soldi. Il costo medio per fare un'importante ristrutturazione della cucina ti farà tornare indietro $ 62.150 . Tuttavia, il valore di rivendita è di soli $ 40,560. Recupererai solo il 65,3% del tuo investimento.
Il prossimo: Fai attenzione, il modello di bagno medio supera i 18.000 dollari.
Mito: dovresti sempre fare una ristrutturazione del bagno
Un bagno come questo non costa poco. | KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
- Costo medio : $ 18,564
- Valore medio di rivendita : $ 12.024
- Importo che puoi aspettarti di recuperare : 64,8%
Un'altra area della casa che riceve molta attenzione da HGTV è il bagno. È normale vedere i conduttori dello spettacolo mappare i grandi piani che hanno per creare un completo nuovo bagno con aggiunte come un nuovo bancone vanity, nuove piastrelle e nuovi infissi. Tuttavia, probabilmente perderai soldi per una ristrutturazione importante del bagno. Il costo medio è di $ 18.564. Tuttavia, il valore medio di rivendita è di $ 12.024. Puoi aspettarti di recuperare solo il 64,8% del tuo investimento.
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Il prossimo: È qui che avviene la magia, o non accade.
Mito: conviene aggiungere una camera da letto principale
Una camera da letto principale generalmente non ti darà un ritorno sull'investimento. | iStock / Getty Images
- Costo medio : $ 119,533
- Valore medio di rivendita : $ 77,506
- Importo che puoi aspettarti di recuperare : 64,8%
PER aggiunta camera matrimoniale tipicamente include una cabina armadio o una zona spogliatoio, una vasca da bagno, una cabina doccia separata in piastrelle di ceramica e un lavabo a doppia vasca con un piano di lavoro in superficie solida. Questo aggiornamento potrebbe sembrare carino, ma in realtà non paga per aggiungere una camera da letto principale.
Potresti vedere le coppie di HGTV urlare e fare commenti sulla loro nuovissima suite padronale, ma in genere non è il modo migliore per spendere i tuoi soldi per la ristrutturazione. L'aggiunta di una master suite ti costerà in media $ 119.533, tuttavia il valore di rivendita è di soli $ 77.506. Puoi aspettarti di recuperare circa il 64,8% del costo.
Il prossimo: Alla fine, un nuovo mazzo di fantasia potrebbe non valerne la pena.
Mito: l'aggiunta di un nuovo mazzo sarà un aggiornamento redditizio
I mazzi costano denaro per la manutenzione. | BanksPhotos / iStock / Getty Images
- Costo medio : $ 17.249
- Valore medio di rivendita : $ 11,252
- Importo che puoi aspettarti di recuperare : 65,2%
I nuovi mazzi sono spesso presenti in primo piano su HGTV. L'unica cosa è che a aggiunta al mazzo (in particolare un mazzo composito) potrebbe non valerne la pena considerando i costi e il ritorno previsto sull'investimento. Aspettatevi di pagare circa $ 17.249 per l'aggiunta di un mazzo composito. Il valore di rivendita sarà di circa $ 11.252. Alla fine della giornata puoi aspettarti di recuperare solo il 65,2% del tuo investimento.
Il prossimo: L'aggiunta di stanze non sempre aggiunge più forza al tuo valore.
Mito: un'aggiunta al bagno aggiungerà più punch
L'aggiunta di un bagno potrebbe avere un ritorno sull'investimento molto basso. | moman11 / iStock / Getty Images
- Costo medio : $ 43,232
- Valore medio di rivendita : $ 23,283
- Importo che puoi aspettarti di recuperare : 53,9%
L'unico posto in cui vedrai un pugno è nel tuo portafoglio. Potresti aver avuto l'impressione che qualsiasi aggiornamento al bagno avrebbe prodotto i migliori risultati, ma i numeri dicono il contrario. Secondo Remodeling's Cost Vs. Rapporto di valore, aggiornamenti come l'aggiunta di un bagno producono i risultati peggiori. In effetti, un'aggiunta di bagno di fascia media ha il ritorno sull'investimento più basso nell'elenco di Rimodellamento, producendo un ritorno di appena 53,9% .
Il prossimo: Non lasciare che il tuo giardino rovini il tuo budget.
Mito: dovresti allungare il budget per un patio nel cortile
Probabilmente non recupererai il tuo investimento. | HGTV
- Costo medio : $ 51,985
- Valore medio di rivendita : $ 28,546
- Importo che puoi aspettarti di recuperare : 54,9%
PER aggiunta patio cortile tipicamente include un pozzo del fuoco alimentato a gas al centro del patio oltre a un'unità da cucina modulare rivestita in pietra con grill a gas, un mini-frigorifero, un lavello e un ripostiglio. Tuttavia, i cortili del cortile non sono all'altezza quando si tratta di quanto puoi recuperare. Il costo medio di aggiungendo un patio del cortile è $ 51.985. Il valore medio di rivendita è $ 28.546. Tuttavia, puoi aspettarti di recuperare solo il 54,9% dei tuoi sudati dollari.
Il prossimo: Questo progetto può costarti ben $ 90.000.
Mito: l'aggiunta di una camera familiare varrà il costo
Probabilmente non ne varrà la pena. | HGTV
- Costo medio : $ 89,566
- Valore medio di rivendita : $ 62.055
- Importo che puoi aspettarti di recuperare : 69,3%
PER aggiunta camera familiare costa circa $ 89,566 e ha un valore di rivendita medio di $ 62,055. Puoi aspettarti di recuperare circa il 69,3% del costo del tuo investimento. Sebbene l'aggiunta di una camera familiare abbia un prezzo leggermente migliore rispetto agli altri aggiornamenti in questo elenco in termini di ciò che riceverai per il tuo investimento, perderai comunque dei soldi. Pertanto, potresti voler mettere questa ristrutturazione in fondo alla tua lista di cose da fare o saltarla del tutto.
Il prossimo: Windows non sempre ripaga.
Mito: la sostituzione di una finestra ripagherà
Potresti recuperare solo circa tre quarti del costo. | iStock
- Costo medio : $ 18,759
- Valore medio di rivendita : $ 13.691
- Importo che puoi aspettarti di recuperare : 73%
Le sostituzioni di finestre di fascia alta sembrano fantastiche, ma potrebbero non essere sempre il miglior uso del tuo budget di ristrutturazione. UN progetto di sostituzione di finestre in legno ti costerà circa $ 18,759. Il valore medio di rivendita è di $ 13.691. Puoi aspettarti di recuperare circa il 73% dei costi. Anche se questo non è terribile, sarai comunque a corto di qualche migliaio di dollari sul tuo investimento. Quando si tratta di ristrutturare, è meglio spendere i tuoi soldi in progetti come l'isolamento in fibra di vetro per l'attico (puoi aspettarti di recuperare il 107%) e la sostituzione della porta d'ingresso (puoi aspettarti di recuperare il 90%).
Il prossimo: Bugie di HGTV a cui non dovresti credere.
Bugia: il granito è un must
Il granito sta perdendo il suo fascino. | iStock.com/hikesterson
Abbiamo visto tutti il volto di un Cacciatori di case l'acquirente cade quando entra nella cucina di una casa solo per scoprire che non ha i ripiani in granito. L'enfasi su cucine appariscenti e altri aggiornamenti splendenti spaventa alcune persone a credere che non saranno in grado di vendere la loro casa se non ha quelle caratteristiche.
'Non posso dirti quante volte entro in una casa e loro mi dicono, pensi che aggiungerebbe più valore, o pensi che si venderebbe più velocemente se metto i ripiani in granito?' Ha detto Lapin. 'Mi viene fatta questa domanda più spesso di qualsiasi altra.' In effetti, il granito sta perdendo il suo splendore con i proprietari di case, che si stanno rivolgendo a materiali alternativi come il quarzo e il blocco da macellaio, secondo un Zillow Digs rapporto.
Il prossimo: Gli acquirenti non sanno nulla.
Menzogna: gli acquirenti non sanno nulla
Gli acquirenti non sono all'oscuro. | Paramount
Sebbene gli acquirenti in spettacoli, come Cacciatori di case , potrebbe non sembrare molto esperto, nel mondo reale è esattamente l'opposto. 'Gli acquirenti non sono così ingenui come mostrano loro', ha detto Sissy Lapin, autrice di Semplice e venduto il co-fondatore di ListingDoor , un servizio che aiuta le persone a vendere la propria casa da sole., aggiungendo che 'praticamente hanno un dottorato di ricerca nel settore immobiliare quando acquistano'.
Un facile accesso a siti come Zillow significa che i potenziali proprietari di casa spesso iniziano il processo di ricerca della casa con un'idea chiara di ciò che è disponibile e di quanto dovranno pagare per ottenere ciò che vogliono, ha affermato Lapin. In altre parole, quelle persone che sono sorprese di non poter ottenere la loro casa dei sogni con cinque camere da letto completamente rinnovata per $ 200.000 sono l'eccezione, non la norma. 'L'acquirente, il consumatore, è molto esperto e mi sento come se non fosse ritratto', ha detto. 'Adesso gli acquirenti hanno molta fiducia.'
Il prossimo: Anche quella nuova casa potrebbe avere problemi.
Menzogna: le nuove case sono perfette!
Gli armadietti bianchi evidenziano solo gocciolamenti e macchie. | HGTV.com
Le aspettative irrealistiche portano gli acquirenti di case a credere che la loro prossima casa assomiglierà a quelle in TV e che comprare una casa di qualcosa di meno equivale a stabilirsi. Gli acquirenti disillusi spesso limitano la loro ricerca solo a case nuove di zecca, supponendo che la manutenzione di tali proprietà sia minima, gli infissi siano aggiornati e tutto il resto sia a codice. Ma i costi nascosti di un adesivo per la casa sono molto più alti di quanto ti aspetteresti e scegliere di sostituirlo con uno nuovo può essere costoso.
Ricorda che le nuove case spesso mancano del necessario, come ponti e recinzioni, che potrebbero equivalere a migliaia di persone costi iniziali aggiuntivi . Il paesaggio da solo corre $ 3.502 su una casa di medie dimensioni. Se è ancora in costruzione, gli aggiornamenti personalizzabili ma costosi a tua disposizione potrebbero facilmente demolire un budget prestabilito.
Il prossimo: I lavori di ristrutturazione non sono sempre così facili.
Menzogna: i lavori di ristrutturazione sono facili (ed economici)
Drew e Jonathan Scott di Property Brothers rendere i lavori di ristrutturazione facili. | HGTV / Scripps Networks Interactive
I programmi di ristrutturazione accelerati e i budget sospettosamente bassi per gli spettacoli, come Property Brothers , probabilmente non rispecchierà la tua esperienza con una tomaia fissatrice, ha detto Lapin. 'Non deve mai piovere su di loro', ha detto Lapin del Property Brothers , aggiungendo che 'sui lavori di ristrutturazione si aggiunge dal 20% al 30% sul prezzo e si raddoppia il tempo'.
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Gli appaltatori si sono lamentati del fatto che gli spettacoli stanno dando alle persone un'idea sbagliata su cosa aspettarsi dalla loro ristrutturazione. 'I rimodellatori dicono che spettacoli, come Amalo o elencalo e Property Brothers , che spesso stipano progetti di ristrutturazione di tutta la casa in budget troppo piccoli, danno ai clienti un'impressione sbagliata riguardo ai prezzi e ai vincoli di tempo ', ha scritto Tim Regan in un post sul blog per Remodeling.com .
Alcuni hanno anche affermato che i lavori di ristrutturazione che vedi in TV potrebbero non essere all'altezza. Una coppia che è apparsa Amalo o elencalo è citare in giudizio la società di produzione dello spettacolo , dicendo che l'impresa di costruzioni scelta dai produttori ha lasciato la loro casa 'irrimediabilmente danneggiata' e che non si sono preoccupati di assumere un architetto autorizzato.
Il prossimo: Tutto ciò che vedi è tutto ciò che ottieni.
Bugia: tutto ciò che vedi è tutto ciò che ottieni
Un cartello 'Casa in vendita' | Tim Boyle / Getty Images
I cacciatori di case spesso trascurano i costi aggiuntivi associati al processo di acquisto della casa. Le commissioni nascoste, come le valutazioni e i costi di chiusura, potrebbero lasciarti a scroccare per migliaia di dollari disponibili all'ultimo minuto. I costi di chiusura sono generalmente totali Dal 2% al 5% del valore della casa. Aspettatevi di pagare circa $ 6.000 a $ 15.000, ad esempio, su una casa al prezzo di $ 313.000 - il prezzo di vendita mediano delle case statunitensi oggi.
Dimenticare i costi di chiusura è una cosa, ma trascurare di tenere conto delle tasse sulla proprietà nel budget a lungo termine può anche essere dannoso. Tasse di proprietà da sole nella media $ 3.296 per i proprietari di case unifamiliari a livello nazionale. E mentre quella metratura in più sembra davvero bella sulla carta, le bollette gonfiate associate a una proprietà più grande non lo fanno.
Segui Sheiresa su Twitter @SheiresaNgo .
Segnalazione aggiuntiva di Megan Elliott.
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